新移民申请房屋贷款有哪些要求

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居者有其屋；购房需资金。移民加拿大后，当生活稳定以后，首要考虑的问题就是寻求贷款，购置房屋。作为新移民，申请房屋贷款都有哪些要求呢？

对于新移民申请房屋贷款来说，面临的最大问题就是稳定的工作收入和较短的信用历史。针对这些问题，无论是加拿大的房屋贷款保险公司，还是提供房屋贷款的银行，都设计了专门为新移民购房贷款服务的产品。一般来说，新移民申请房屋贷款有以下基本要求。

1，工作收入条件

一般地，提供房屋贷款的银行要求申请者至少有三个月受雇时间。因为在加拿大获得雇佣的员工一般有三个月的试用期。三个月试用期满后，受雇员工的工作基本稳定。这也意味着贷款申请人的收入基本稳定。提供房屋贷款的银行认为有稳定工作收入申请者有能力偿还房屋贷款。

2，信用记录问题

对于新移民在加拿大申请房屋贷款来说，面临最大的问题就是在加拿大没有任何信用记录。既是有信用记录，也比较短暂。而每个银行在发放房屋贷款时都要考核贷款申请人的信用记录。如何解决这个问题呢？贷款申请人可以提供过去支付房租的记录，支付水电费，支付电话费的记录。只要这些支付记录显示申请者能够按时支付各种费用，也能说明申请人拥有良好的信用记录。

关于如何尽快提高自己的信用分数，请参见我文章《如何提高自己的信用分数》

3，首付比例和首付资金来源

在加拿大，新移民购买自住房的首付比例最低可以为5%。这也主要指购买1-2 单元的自住房。如果购买3-4 单元的自住房，所需要的首付比例最低为10%。

首付资金的来源可以是来自自己的储蓄，直系亲属的资助等。 关于首付资金来源更多的信息请参见我的文章《首付资金的来源有哪些》

4，贷款违约保险

在加拿大，当购房的首付比例低于20%时，贷款申请者一般被要求购买贷款违约保险。贷款违约保险是一次性购买，并被加到所申请的房屋贷款中，然后同总的购房贷款分摊于其总的年限中。借款者在未来偿还贷款的支付中也就包括了所支付保险费用的部分。关于贷款违约保险的更多信息请见《贷款违约保险知多少》

5, 利率和贷款期限

作为新移民申请房屋贷款，与老移民或具有公民身份的人士相同，可以获得同样房屋贷款利率。贷款利率包括固定和浮动两种，贷款的条件包括封闭和开放两种最极端的类型，也包括处于其中的半开放或者成为半封闭的类型；贷款合同期限从最短的一年到最长的十年。
（本文仅为一般信息，不作为任何决策的依据）

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