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Kanata概述

Kanata的历史并不长,1978年才建立为独立的行政市级单位,于2001年正式并入渥太华市。Kanata位于渥太华市区以西,离市区约20公里,有加拿大最大的高科技园区, 号称北方硅谷。Kanata地区不仅有优质的教育资源,有 Canadian Tire Center(渥太华冰球队参议员队 Ottawa Senators的主场),还有渥太华 唯一的奥特莱斯,Kanata地区房价节节攀高,就不足为奇了。

众多IT公司扎堆卡北高新区(图片摘自Ottawazine)

值得卡屯人民骄傲的是,根据史料记载,英文加拿大Canada一词,起源自Kanata(和我们一样来自PEI,住在Kanata的朋友可以骄傲的说,我们在Birthplace of Canada住过,现在住在了Origin of the name Canada)。

Kanata在地理划分上,通常被划为卡北和卡南,以417高速为界。Kanata North卡北有很多高科技公司,人口结构以本地白人/中国人/印度人/俄罗斯人以及法裔后代为主。有人调侃说,住卡南的有一半人是干IT的,住卡北的全都是干IT的。




卡北包括以下社区 Beaverbrook, Village Green, Kanata Lakes (被宣传为最受欢迎的社区), 和 Morgan's Grant. 卡中社区有 Katimavik. 卡南则包括Bridlewood, Emerald Meadows 以及Glen Cairn,卡西主要指的是奥特劳斯周边


Kanata Lakes的美丽景色

我们家在考虑渥太华的时候,最先关注的是Kanata,当时也做了不少的研究,包括学校排名,Kanata各个区域,新房二手房,商圈等等,约看过数十套房子,下过几个OFFER,甚至还排队去抽签过Uniform的新房。

还是那句话, 买房是需要缘分的,后来我们买了Barrhaven的房子,但对Kanata,仍然是喜欢的。正如红玫瑰与白玫瑰中写的那样:“也许每一个男子全都有过这样的两个女人,至少两个。 娶了红玫瑰,久而久之,红的变了墙上的一抹蚊子血,白的还是"床前明月光";娶了白玫瑰,白的便是衣服上沾的一粒饭黏子,红的却是心口上一颗朱砂痣”。每次去奥莱,或者去Kanata朋友家做客,总会跟老婆感慨一下,有缘无分啊。

在此也感谢在CFC论坛上踊跃发言的同学,你们提供了许多可以参考的信息, 这也是我写文章的目的之一,把更多的准确的信息,让人更简单的查到。当然,如果您觉得我是个靠谱的人,也可以委托我做经纪,帮您来买房或者卖房。

Kanata的教育
毋庸置疑,Kanata有非常不错的教育资源,而且不只是一两所学校一枝独秀,是几个学校的齐头并进,不论是公校,还是天主教学校,都有排名非常不错的学校。

之前看CFC论坛的时候,时常有掐架的,这当中,有不少是关于孩子教育的,尤其是新的中小学排名一出,坛子里总会热闹一阵子,就像是古龙笔下的兵器谱排行,每个人都想争个好排名,卡屯和八屯的几所明星学校,但凡名次有点变化,江湖上少不了一阵血雨腥风。

Kanata社区成熟,绿树成荫

关于排名,咱们先看一下kanata的高中,下图的5所高中,几乎都位列全安省top10%,这样的学区,即使放到多伦多,也不差,再结合多伦多这两年房产的颓势,以及渥太华的强势,Kanata地区的学校排名,没准还能更上一层楼。


再来看一下小学的情况,表现也非常优秀,有6所小学位列安省top10%。之前和住Kanata的朋友聊,很多人是奔着Stephen Leacock和W.Erskine Johnston双学区去的。


对于KANATA的教育,需要再补充的几点
1. 有人说,学校排名靠前主要是因为中国人孩子多,提高了整体成绩的缘故。这个话不完全对,中国孩子多,的确能在学校整体成绩上有提高,但是,学校的校风,学风,校长及教师对教学的态度,优秀做法的传承,也是非常重要的。
2. Kanata North的明星学校比如WEJ,Earl of March,华人孩子数量和比例,的确不低,这是事实。
3. 细心的朋友会发现,中学和小学的排名,年份不一样,小学是17-18学年,中学是16-17学年。这个并不重要,排名每年会有一定的变化,但很少会有大幅的升降。
4. Kanata有许多优秀华人办的课外培训班,接送孩子上兴趣班,比较省心。
5. 除了英文学校, Kanata的法语学校也非常不错
  • Ecole elementaire publique Kanata
  • Elisabeth Bruyere Ecole Catholique
  • Maurice Lapointe Public School
  • Roger Saint Denis Catholic Elementary School
6. 喜欢Montessori教学的家庭,在Kanata也有不少 私校的选择
  • Beaverbrook Montessori
  • Kanata Academy
  • Kanata Montessori
  • March Montessori
Kanata的生活
第一次到Kanata考察,是个阴雨天,老婆和孩子在车上睡着了,我开着车随意的转着,从417高速市区往Kanata开,进Kanata之前,远远的看到高速边的大牌子,很有回家的感觉。


当我从高速下来,转到了Kanata Centrum Shopping Centre,Kanata最大的综合商圈,从地图上来看,商圈的位置在417高速以北,139和140出口之间,面积很大,满足一个家庭日常的衣食住行,妥妥的。

在这个商圈里,有沃尔玛,LOBLAWS,BESTBUY,FARM BOY,银行,电影院,各种餐厅。和我家旁边的商圈比,总体规模应该差不多,但是Barrhaven商圈被Green Bank Road 和 Stretherd Road这两条大路分割成了好几块,购物体验,比卡屯的差一些。

满足你日常所需的购物中心

之前提过,渥太华唯一的奥莱在Kanata,即便你平时不怎么去,黑五,Boxing day去逛逛,给一家老小买下一年的行头,轻轻松松省下一个亿。Kanata有大型超市COSTCO,去华人超市大统华大约20-25分钟,在卡南还有一个华人超市,规模没有大统华那么大,但是有日常的肉,菜供应,这点比Barrhaven强。

由于有越来越多的华人在Kanata聚居,已经有不少餐厅,在Kanata开设分店,有宝升福,最高档的自助餐厅Mandarin,和巴屯一样,卡屯也没有特别好的川菜馆(很多人很奇怪,我一个浙江人,怎么那么喜欢吃川菜,其实更多的人奇怪我一个浙江人,说话一口大碴子味儿)。

位于KANATA的渥太华唯一的奥莱

刚才我家领导过来视察工作,得意的说,我给你提供一个情报啊,那就是, 卡屯人喜欢搞团购,巴屯人喜欢弄家庭厨房,怎么样,对你客户选区域有帮助吧。我嘴里说,当然,当然,这太重要了,心里想,这算哪门子的情报,靠着她的情报,我是卖不出去什么房子了。

在Kanata,还有许多体育场馆和图书馆,特别介绍一下Kids Kingdom儿童乐园,我们去参加过一个朋友孩子在那办的生日Party,孩子们在里边玩的非常开心,2018年年费有所提高,150刀一年,适合2-8岁的孩子(这不是广告, 希望以后有金主爸爸找我砸广告费)。


有个朋友说,每次她下班,从TERRY FOX DRIVE拐进Kanata Avenue的时候,感觉自己超幸福,渥太华整个市区乱糟糟破破的,但她住的这个地方是规整漂亮有条理,所以每天回家的时候幸福感都是满满的。她住的地方以townhouse为主,整条街应该有一半的中国家庭,附近的中国家庭构成都很一致,年轻夫妻,带一到两个孩子,双职工,所以有聊不完的话题,她说邻里之间的关系非常融洽,交通便利,到哪都很方便。不足的地方就是周围有些邻居是投资出租,住户不固定以及租住人口比较多,所以车辆都停在路边,保险公司一听,还以车辆密度大为借口要求增加保费。另外,小路上的雪市政会很晚才来扫,路况算比较差的。另外不好的就是,没有人想住一辈子townhouse,有条件的时候大家都会换single,所以人员流动大,处的再好的邻居几年内就有可能搬走,她觉得挺伤感的。(这段信息是采访了一位住在卡屯的好朋友)。

朋友发来的邻居聚餐的照片

当然,Kanata也不是完美的,比如
1. 氡气超标。据报道,加拿大的房屋,大约有5% 氡气含量是严重超标的,Kanata的超标比例会高一些。不过,也有朋友说,买一套治理的设备,花不了多少钱。
2. 通勤的烦恼。连接KANATA和市区的417高速,时常堵车,另外,Kanata位于市区西部,如果上班地点在DOWNTOWN的话,上下班都得迎着太阳开车,也让人很是不爽。

Kanata的地产
Kanata是渥太华地产交易的缩影
,过去的两年多,加价抢OFFER,日光房这些曾经只在温哥华,多伦多出现的场景,在Kanata也频繁出现,记忆中比较深的是2017年,一套Richard Ridge瑞奇山庄的独立屋,报价是89万,结果无条件110万卖出,惊诧世人。

渥村群众排队买房

目前卡北在开的新盘数量很少,最出名的应该是由Uniform在Kanata Lakes开发的Richard Ridge瑞奇山庄(以下简称RR),这也是我们在加拿大第一次看新楼盘,也顺便给大家分享一下我们的第一次。需要提醒的是,大多数的售楼处上午是不开门的,幸好那天我们是下午去的,要不,得先吃碗闭门羹。

接待我们的销售,看我们进屋,很不耐烦的放下了手中的手机,在递给我们一份资料以后,说了一句现在没新房,下一期得等三个月左右(和国内不同的是,在加拿大,一期楼盘,一般就是10来个独立屋,加10来个TOWNHOUSE)。我跟媳妇对视了一眼,心说,这销售够拽的啊,基本是在送客了,钱在我手里,难不成老子还要巴结你不成,走人。

幼稚啊,不明真相啊,RR的销售,拽是有道理的, 如果上天能给我一个再来一次的机会,我会跟那个销售说,给我拿个号,非要加个数量的话,我希望是100个。回岛之后,陆续就看到,RR出新盘,大冬天几十人在户外排队,陆续了解到,RR二手房与新房的价格已经倒挂,买到新房,直接挂出来也能赚个几万。

RR的样板间

以至于我们到渥太华不久,我就拉着媳妇去RR出新盘的时候去排了一次队,也见识了RR的火暴。不过,RR社区华人的比例也的确够高的,我们去抽签的那天,有9成是华人,还有屈指可数的西人和印度人。

新盘数量少,二手房自然成了香饽饽,尤其是那几个排名高的学校的学区房。亚当斯密同志提出了“ 看不见的手”,卡北的房产,由于市场需求量大,而供给不足,造成了价格不断上涨,成交周期越来越短的现象。

因此,如果你考虑卡北的二手房, 建议找一个经纪合作,有新的二手房进入市场,经纪会有24小时的优势,别小看这24小时,可能当你在REALTOR或者房大师上看到这套房子的时候,也许房主已经收到OFFER了,甚至已经可能SOLD了。

Kanata还有两件令人关注的事,一是高尔夫球场的拆迁,二是清真寺的筹建。对卡南和卡西,因为了解的不多,暂时先不展开介绍,等以后了解的更仔细后,我再开一篇和大伙唠唠。

关于KANATA,还有很多没有说到的地方,当然,一篇文章,也不可能说完所有的事情。这里是 北方硅谷,高新区,冰球队主场,新国防部所在地,这里有IT精英,有政府公务员,有大批的城市中产,关注Kanata以及Kanata的地产,无论是现在,还是将来,都不会是一个错误的决定,

欢迎有在渥太华购房需求的朋友,加我微信沟通 peilaozheg
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