你想要换宿舍、租房子吗？



你想知道怎么通过投资房产来赚回留学费用吗？



你想和来自北美第二大保险公司STATE FARM的讲座人现场networking，找份兼职工作，积累自己的职场优势吗？



你想要了解工签申请移民吗？

多伦多大学UT MeetUp社团联手多伦多资深专业地产顾问，及北美第二大保险公司STATE FARM，为大家在新春之际带来温馨的祝福、难得的机遇，还有你想不到的惊喜哦！



本活动对公众开放，同时欢迎多大学生和校外人士参加~



时间：3月10日下午3-5pm



地点： Room 1230, Bahen Centre for Information Technology, 40 Saint George St. Toronto ON, M5S 2E4 (BA 1230)



费用：完全免费



l 资深专业地产顾问现场解答换宿舍、租房技巧等？

l 通过正规渠道租房都需要准备哪些资料？

l 租房会涉及到哪些法律规定？

l 投资房产真的能挣出学费吗？



l 现场招聘：销售汽车、房屋、人寿保险的工作人员；当天收简历；底薪+奖金，优秀员工转正后，可以协助办理移民。

快来参加“迁徙鸟”新春茶话会吧，一边吃着喝着，一边聊着笑着，内容劲爆，免费参与，还有抽奖哦。位置有限，心动不如行动，快来报名吧~~

报名链接： https://www.eventbrite.ca/e/state-farmmandarinchinese-event-tickets-43581201547



讲座人介绍

▷Wendy Zeng: 【老毕组合】成员之一，资深的多伦多地产投资顾问，精通大多地区房产资讯并是《地产周刊》常年的专业撰稿人。曾经为众多学生解决租房、投资房产的需求，深受许多学生及家长的信任。

▷Linda Geng：汽车、房屋、人寿商业保险, State Farm分行经理。



以下是我们的讲座人为大家带来的一些租房及投资的干货，想要了解更多咨询并获得State Farm兼职工作机会，请报名讲座哦~



大学生租房不可不知的那些事



每年春夏季，【老毕组合】都会涉及到大/留学生租房、买房的话题，也有很多的学生家长客户问道“租房好还是买房好呢”？其实这要根据各家的情况来分析。下面Wendy就大学生租房及买房的具体事项再来聊聊。

多伦多租房方式大致分2种：



- 通过地产经纪租房：

委托专业地产经纪，他会根据您的具体需求和经济预算，在目标搜索区域内，为您寻找合适的房源，并帮助您准备完成相关合约文件，最终顺利入住。



- 直接和房东租房：

与私人房东进行交易，租约可以短于一年，由双方协商决定，通常没有统一正式的租约。退租时，租户要最少提前一个月通知房东。入住时同样预付两个月租金作为订金。这种租赁形式，双方很多事项上为口头协议，不具有法律约束力，难免有不愉快发生。



租房房源：

房屋信息来源渠道主要包括：

1.        地产经纪专用的多伦多地产局网站MLS上的租房信息；

2.        互联网上业主直接发布的租房信息，例如“Kijiji；

3.        以及报纸、杂志上的房屋出租广告;

4.        学生发布的合租广告。

租房程序：

1.        根据具体租房需求和预算，锁定目标区域查找房源；

2.        实地看房，比较选择，明确想要租的房源，建议作出2-3个备选方案；

3.        地产经纪让您配合填写租赁申请“Rental Application”。租赁申请要求您提供个人基本信息，例如姓名、出生日期、证件号码、电话、现住址、推荐人等。并授权对方查阅您的信用记录。通常房东会要求租户提供雇主证明（大学生没有雇主证明，解决方案后面详述）并有权对租户进行信用调查和财政状况的了解。

4.        签订住房租约。住房租约内容包括租赁双方商定的租金、交房日期、租期、定金、以及双方的责任与权力。房屋交接时，地产经纪会陪同租户进行验房和钥匙交接工作。整个租赁过程，依照合法程序办理，所有签订的文件，受到法律保护。

租房Tips：

租期：一般至少一年，一年后如果希望续租，可以变成month by month，在解约时，需要提前60天通知对方。



租金：租金随行就市。旺季（6-9月）不但谈不了价格，还要抢offer。淡季谈价空间很少超过$50。多大附近1卧房公寓租金目前约$2000-$2300/月，1+1Br目前租金大约 $2300 -$2500/月。2卧房公寓租金$3000-$3700/月。



房租所包含的费用：一般公寓管理费所含的内容，就是房租所包含的内容，例如水费、冬季供暖、夏季冷气，如果所租公寓带停车位，该费用也包含在内，大楼内的配套设施使用。电费和网络费一般不含。另外，租客一般会被要求购买租客保险，用以保障租客私人财物及安全等。电费账户和租客保险需要在交接前建立或购买好。



房东和租客在交接时，检查屋内电器等设施，房东提供给租客一个干净整洁的居住环境，电器等设施运转正常，租客在租约期满退还时，也要打扫干净，收拾整洁并确保所有电器等设施无损坏。



租约中会有对维修费用的界定。也就是租客在租住期间，如果发现电器或一些设备例如灯泡、电炉丝等正常损坏，在界定费用内由租客自行维修，费用自付。如果费用可能高于界定标准，要第一时间向房东汇报，由房东指定维修人员或房东授权租客请维修人员检修，界定标准以内部分由租客承担，超出部分由房东承担。前提是正常损坏，而非租客人为或使用不当造成。



双方租约期满要续约、解约等应当提前60天通知彼此。租客要配合房东在给出24小时通知的情况下，允许经纪带人看房，寻找新的租客。



大学生投资房产必知



加拿大的大学有一个共同的特点，学校宿舍优先留给一年级学生居住，很多学生二年级开始会在学校周边租房。然而对于没有信用记录的留学生来说，租到好房子不是件容易的事。



因而不少经济条件比较好的家庭考虑直接在学校附近投资买房，不仅能解决住宿的问题，如果把另一间房屋分租出去，分租的房租还可以用来供一部分房贷，不仅降低了养房的成本，同时还兼具投资的功能。等毕业回国或搬到其他城市时可以转手卖掉，赚取房屋增值的差价。



过去几年的经验，四年下来增值的房价把学费都挣回来啦！这样做的好处是，既能方便自住，改善了住房条件，又缓解了还贷压力，投资稳定、风险小。



² 根据经济预算决定租房/买房，量力而行

² 满18岁可以自己名义买房

² 首付35-50%+验房及律师费

² 贷款评估

² 计算投资回报率

² 招租及处理好与租客的关系

² 房子的维护问题



留/大学生投资房产是个不错的选择，在经济上要根据家庭财力量力而行，做好功课，就能获得有理想的收益。