个人租房经验分享，仅供参考。优先选择登陆后实地看房再签订租房合同更稳妥。避免中途搬家换地址产生一些不必要的麻烦。转载请注明出处，谢谢！


有问题欢迎私信或者加我微信问我，看车买车也可以联系我，微信号：FourWheelAuto-Dan



1. 🏠确定租房需求和地点：
首先确定你的预算和想要租房的地点，缩小搜寻范围。我们两人估计一台车（实际两台），不考虑合租，不想铲雪，也不想早上挖车，所以目标定在一室一厅、带洗衣机、有地下车库的公寓。我学校在南区直奔主题。预算丰俭由人。

2. 🏄搜寻房源信息：
在网上寻找租房信息，我主要用的温尼伯站、Kijiji、zumper 、Rentals、RentFaster。筛选出合适的房源后，再用Google map 搜学校到房源的通勤距离。租房方式大概有：公寓管理处直租、房东直租、转租lease、house分租房间，各有优势和缺点。综合考虑我们找找公寓管理处直租。考驾照、办银行卡、健康卡等手续都需要好几个地址证明，有租房合同方便些。

3. 🤵联系房东或房地产经纪人：
找到感兴趣的房源，电话、微信、邮件联系公寓管理处、房东、房地产经纪人，了解更多房屋详情和安排看房时间。我是自己给公寓管理处电话，虽然口语塑料，但是小姐姐很nice 主动提出把我需要的信息邮件发给我并继续邮件沟通，这个环节有什么问题都可以问。预约现场或者在线看房。有些公寓对签证有一定要求。

4. 📱看房：在线预约看房后，到点和物管小姐姐FaceTime ，她带我看了一下房源整体情况，包括结构、设备、卫生、和附近环境等等。因为是新公寓，我们租的这间还没有人入住过，所以没有过多纠结直接定下。

5. 📝提交材料、签订租房合同：
接下来就是审核租客资料，物管所有问题都围绕了解我们在加拿大的停留时间、有没有能力支付房租。所有文件能够支撑我们的说明的情况即可。因为我们只有旅游签，学签在申请，也没有工作和收入证明，更没有信用记录，只有加拿大的银行流水，存款能覆盖一年以上的房租和生活费（租房合同一年），学校offer，所以中间邮件沟通了很多次。房东愿意出租的底层逻辑是他们能有稳定的租金收入，此处银行流水够没有过多纠缠。提交租房申请审批时间2-3个工作日，有些更久。



租房合同email协同文件在线签订，常规内容包含租房期限、租金、定金、违约金、修理责任、房屋使用规定等内容。支付方式可选择Lease一年和按月租赁。Lease一年转租或退租需要征求房东同意，按月租赁随时可以搬走，但租金会高一点。搞定后物管温馨提示要不要预约电梯（搬家具需要长时间占用电梯）。

6. 💰支付押金和租金：押金为半个月租金，网上支付。物管email 回复押金收据。提供了Void check 给了物管，上面有我银行账号信息，他们用来绑定自动扣房租。

7. 🧳办理入住手续：落地温尼伯当天直奔公寓管理处办理入住手续、交付钥匙，然后物管大妈很热情的领着我们去了公寓，相谈甚欢。

8. 🛏️入住和家具：
送走热情的大妈，赶紧出门找吃的，然后回家坐等家具到货。因为没有车+怕有床虫，所以没考虑二手，直接宜家在线买了床、床垫、床品、电钻（安装）、基本的厨具，预定好入住当天送货。然后我俩就在家组装床，第一次自己动手组装这么大件的物品，过程很欢乐。

Tips：
1. 📖至少提前一个月找房，物管或房东要审核租客资料，快不起来。🇨🇦正规中介只向房东收取佣金，不会向租客收取。有朋友租同等价位的公寓找人帮忙租，被收了大额手续费。其实自己动手很简单，不要怕英语不好，都要过来生活了，基本的用语得学以致用，不行就邮件联系，翻译总会吧。土豪朋友们请随意。

2. ⚡️温尼伯Hydro（电和天然气公司）得自己打电话或者网上开户，物管会给一个hydro的初始读数meter，开通的时候需要告诉hydro的人。首次开通需要10个工作日，我等了一个月还没消息就自己打电话发邮件询问进度，客服直接回复了账户号，然后登陆hydro网站注册在线账号，就可以登陆进去绑定银行卡自动扣款了。

3. 🏄Internet得至少提前一周左右预约 ，不要约到周末或者节假日，如果不能避免，请提前跟物管处说明要安装宽带，他们才好安排把电表房门给你开着，不然宽带没办法安装。到时候只能重新预约安装，又得等待很多天。温尼伯电信运营商就只有Shaw和Bell Mts。